top of page

N CE ETAPĂ A PROCESULUI DE ACHIZIȚIE TE AFLI ?

RANDAMENT MEDIU

DE 7,5%

APRECIERE A VALORII

DE 50-60%

TE AJUTAM SA OBTII

PRETUL DORIT

NU VINDE FARA SA NE

CERI UN SFAT

01. INIȚIEREA

Cine este sursa ofertei?
 

Ce specifica are oferta imobiliara

(vila, apartament, teren, hotel , pensiune)
 

Ce suma de bani dorești sa investești ?
 

Ce modalitate de investiție dorești sa faci ?

(cash; credit)
 

Cum arată piața imobiliară specifică ofertei?

VEZI CUM TE PUTEM AJUTA

02. ANALIZĂ

Pretul de achiziție 


Estimare costului  construcției / renovării 
 

Estimare timpului in care se va executa construcția sau renovarea 
 

Estimare aprobării  autorizației de contracție /renovare de către autorități 

VEZI CUM TE PUTEM AJUTA

03. VERIFICARE

Verificare prealabilă- Sa ai încredere dar verifica

​

Cumperi ceea ce ți se promite?
 

Vânzătorul are titlu?
 

Verifica contractele de închiriere 
 

Contaminarea mediului 

VEZI CUM TE PUTEM AJUTA

04. FINANȚARE & ACHIZIȚIE

Asigură  fondurile  necesare pentru investiției 

​

Pretul de achiziție 
 

Costurile actelor 
 

Onorariu profesional ( notar, avocat, etc)
 

Finantare construcție / renovare 
 

Costuri pentru situații neprevăzute 
 

Comisone ( broker imobiliari)
 

​

VEZI CUM TE PUTEM AJUTA

05. CONSTRUCȚIE / RENOVARE

 Modificarea calendarului și a costurilor ar putea avea un impact semnificativ asupra rentabilității preconizate a unei investiții

​

In relația cu antreprenorii

 

Obțineți oferte multiple 
 

Proiecte anterioare și referințe 
 

Amploarea executiilor 

 

Finalizarea la timp și pe bugete 
 

Verificare executiei lucarilor 
 

Estimarea costurilor - materiale, forță de muncă etc.

VEZI CUM TE PUTEM AJUTA

06. OPTIMIZARE

Obiectiv : pregătirea activului pentru vânzare 

​

• Gradul de ocupare cel puțin egal 70% 
 

 Contractele de închiriere ( pe perioade de timp mare, valoarea chiriei cel putin egala cu piata din acel moment sau mai mare)

​

VEZI CUM TE PUTEM AJUTA

07. VÂNZARE

Venitul  net = 
Pretul de vânzare – credite – comisioane 

 

Performanță - cum a fost investiția?
 

• Rata internă de rentabilitate (IRR) % - sa fie pozitiv 
 

• Net Return multiplu ( mai mare de 1X)

VEZI CUM TE PUTEM AJUTA

Origination
Analysis
Due diligence
FINANCING
CONSTRUCTION
STBILIZATION
EXIT

INVESTIȚII IN PROPRIETĂȚI IMOBILIARE

Imobiliarele nu pot fi pierdute sau furate si nici nu pot fi transportate. Achiziționată cu bun simt, plătită integral si administrată cu grijă, este vorba despre cea mai sigură investiție din lume.

In imobiliare nu faci banii rapid, îi faci inteligent.

Cumpărati pe margine si asteptați. Cumpărați teren lângă un oraș in creștere! Cumpărați proprietăți imobiliare atunci când alte persoane vor sa vândă. Țineți ce cumpărați!

FRANKLIN D. ROOSEVELT

- fost președinte SUA -

GRANT CARDONE

- actor - 

JOHN JACOB ASOR

- investitor american - 

bottom of page